1. 40平米公寓平面图,40年公寓到期后土地出让金如何缴纳?
1、公寓40年产权到期,也就是土地使用年限到期,土地使用权限到期以后,则需要缴纳土地出让金,以便公寓能够继续使用。
2、按照国家现行的有关规定,土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费,不同地区需要缴纳的费用和比例是不一样的。以北京为例,那么四环中心线以内,按指导价40%补缴;四环路中心线以外,按指导价60%补缴。
2. 40平米loft公寓文案?
loft轻奢公寓,给你一个理想家的梦幻生活
3. 该不该买套公寓用来出租呢?
毫无疑问,公寓是有其投资价值的。相比于银行的利息而言,要强,而相对于P2P理财产品而言,更安全。君不见,2018年有多少P2P理财产品爆雷。公寓能居住能办公,在好地段的公寓租金回报率是不错的。但是转手要难,面临着高昂的税费。即使回报率高,但是税费会让增值空间变小。毕竟,出租是小钱,转让出去才是大钱。
公寓的价格,平层一般是周边住宅房价的55-65%,复式一般是周边住宅楼价的70-85%。若买来自住完全是OK的,售价远比住宅便宜,而且土地到期续约也几乎没有悬念,使得公寓使用年限短的问题基本解决了。还有,商、水、电、气转住宅价格,租购同权等潜在利好也可以期待一下。这样看来,买公寓来住或许是件高性价比的事情。
但是买来投资还是谨慎为好,前面也有提到,高额税费挤压升值空间、转让费高,另外政策变数高。从您所说的40万来看,无论是作为首付还是总价,都是无法在一线城市的中心地段入手公寓的。而二线以下的城市,公寓投资我是不看好的。当然,您可以根据自身的需求和实际情况来决定。
欢迎大家留言交流,但请不要恶言相向,谢谢!
4. 40平房子够住吗?
房屋的面积是否够用,需要根据居住的人数来确定,一般情况下比较舒适一点的居住面积应该是人均8平米左右,40平米的房子如果住三口人应该是够住的,如果住五口人以上,那么就会显得拥挤,根据人口数来确定房屋面积
5. 40年产权公寓房小孩可以读书吗?
这个不一定的,要看地区和当地的政策的,正常情况下40年产权的公寓都是没有学区的,但是有一些个别的公寓是带学区的,买的时候要问清楚,带学区的价格会贵。
还有一种情况就是,当地学校随便读,并不是有名气的学校,名额多的是,那就可以的。
6. 哪里有升值潜力的公寓推荐啊?
我的建议是不要买公寓,除非你非常有钱!
公寓的缺点在广州,个人不能购买公寓,只能公司购买,公司购买的费率很高,也很难转手。
公寓没有阳台,没有明火,没有学位,不能入户,水电费管理费很贵,这些都是公寓升值差的原因。
公寓最多贷款10年,首付五成,算下来比买住宅贵很多,首付多了,月供也多了,压力也大了。
另外有些公寓还有一个坑是,开发商卖的是使用权,而没有房产证。
我有个朋友买的金沙洲的公寓就是这样,没有房本,只有使用权。
投资回报率如果是市区的公寓,投资回报率还可以的,但是也很难覆盖月供,毕竟总价高月供高。
郊区的公寓回报率就更低了,更不值得买。
如果首付50万贷款50万买一套100万的公寓时,每月收租三千,一年的收益率大概也是8%左右,还没有扣除资金成本和利息。
算下来是不划算的,顶多也就是刚好跑赢物价和通货膨胀。
最好还是购买一线城市的住宅,升值潜力高,变现快,当然也要选对区域。
以上,希望对你有用。
7. 适合购买长期居住么?
很高兴回答你的问题,公寓是不适合长期居住的。
市面上有很多公寓的项目,总价低,吸引着投资者和年轻人了目光。各大城市限购,突然出现,公寓是大家关注的一个焦点。来说说公寓的利和弊。
第1点,你买的这个是民水民电,也是市面上比较稀缺的一种公寓。部分都是商水商电。主要的是没有天然气。
第2点。说你是刚需过度,可以在市中心,考虑这种总价低的公寓。不适合长期居住。单身或者小两口暂时住还可以。结婚了,人多了,就不适合了。天然气做饭也是问题。而且公寓的住户比较多,人比较乱。不能长期居住
第3点。公寓买得投资的比较多。只能收租金。房价浮动不高,出手困难。收租金的收益回报率还是挺高的。刚需买完,后期就可以当固定资产出租就行。
买公寓要谨慎。一定要选好地角。不好的地方再便宜也不要去。仅是个人观点。